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Immobilienangebote - Expose

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Erkelenz-Hetzerath – 116 m², viel Platz & Potenzial

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3831
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	145 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Baujahr	1940	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1940	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	186.71
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-02-25
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	F	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	teilweise	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus (derzeit als Zweifamilienhaus genutzt) befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Erkelenzer Stadtgebiet, im Ortsteil Hetzerath. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Erkelenz, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die nahegelegene Autobahnanbindung besonders attraktiv: Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer entspannten, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit guter Infrastruktur.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung für Familien: Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1940 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Erkelenz-Hetzerath. Es wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wurde 2000 kernsaniert, unter anderem wurden Fenster und Elektrik erneuert. Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 145 m² groß, das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine solide Basis mit Potenzial – ideal für Familien oder Käufer, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.