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Immobilienangebote - Expose

Eyecatcher Loggia! Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Flüren

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Sonnenloggia

Objektdaten für Objekt-Nr 20048-P2028
Kaufpreis	225.000,00 EUR	Hausgeld	302,00 EUR
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	5 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Loggias	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Zimmer	4,50	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	2000
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Ausstellungsdatum	17.10.2017	Energieausweis Baujahr	2023
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	16.10.2027
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	109	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	3	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

46487 Wesel- Flüren
Bewohner bevorzugen diese Wohnlage von Flüren aufgrund der kurzen Wege zu Kitas, Grundschule, dem Marktplatz mit dem Lebensmittelgeschäft sowie den Naherholungsmöglichkeiten.
Flüren bietet ein tolles Gesamtpaket von guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie zu Fuß das Lebensmittelgeschäft direkt am Marktplatz. Hier im Zentrum von Flüren findet 2x pro Woche ein Frischemarkt statt.
Hier befinden sich auch ein Eiscafé, Imbisse, Postfiliale, Physiopraxis sowie zwei Banken.
Die Grundschule mit Turnhalle sind hier auch ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord sowie in der Innenstadt von Wesel.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren Busse Richtung Rees bzw. Wesel. Wesel ist in ca. 5km mit dem Rad oder auch PKW erreichbar.
Flüren trumpft aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten.
Egal ob Tennis, Tischtennis, Fussballl, Reiten oder Turnen. Anziehungsmagnet sind auch die vielen Wälder und Radwege rund um Flüren.
Bekannt ist Flüren über die Grenzen hinaus auch für die bekannte Grav- Insel, ein großzügiger Campingplatz am Ende des Orts. An einem ehemaligen Rheinarm gelegen.

Objektbeschreibung

Rarität: 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung mit Sonnenloggia im schönen Wesel- Flüren steht zum Verkauf!
Die großzügige Wohnung wurde im Jahre 1999/ 2000 als siebte Wohnung einer Eigentumsanlage ausgebaut.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1968.
Das Haus wurde in 3 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Hauses.
Alle Zimmer errden zentral über den hellen Flur erreicht.
Die komplette Wohnung wurde mit Raufasertapeten versehen und kürzlich frisch weiß gestrichen.
Die Oberböden im Wohnzimmer, Flur sowie Küche, Bad und Gäste- WC sind gefliest.
Die drei Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet.
Alle Innentüren sind buchefarbend.
Die Fenster sind mit Isolierglas und teilweise Insektenschutz ausgestattet.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie mit Hilfe eines Schiebe- Elements auf die sonnige Loggia.
Diese ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Optimal zum Verweilen und Feierabend genießen!

Ausstattung

° Beheizung: Erdgas- Zentralheizung aus 2023
° perfekt angepasste Einbauküche aus den 9oern inklusive Einbauküche
° Gäste- WC mit Fenster
° geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, großes Fenster, Spiegelschrank
° Warmwasser über Heizungsanlage
° TV- Empfang über SAT- Anlage oder per Internet
° Garage auf dem angrenzenden Garagenhof kann angemietet werden
° Schiebe- Element im Wohnzimmer
° Sonnen-Loggia in optimaler Süd- West- Lage
° Oberböden: Fiesen, Vinyl neuwertig
° Kunstoff- ISO- Fenster sowie Dachflächenfenster
° Alle Zimmer mit Raufasertapete ausgestattet und neu weiß gestrichen
° Innentüren: buchefarbend
° begehbare Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° separater Kellerraum
° Fahrradkeller für die Allgemeinheit
° Kelleraußentreppe zum Garten
° neben dem Haus steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung

Sonstiges

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine eingehende Prüfung war leider nicht möglich.
Wir verwenden KI.

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Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verfügung: 0177- 8932 804.