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Immobilienangebote - Expose

Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk

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Außenansicht Weihnachten

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8503
Kaufpreis	599.000,00 EUR	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	57,53 m²	Grundstücksfläche	270 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Luxus
Baujahr	2026	Befeuerungsart	Elektro
Energieausweis Baujahr	2026	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	24.80
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-10-09
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP
Energieeffizienzklasse	A+	Gäste-WC	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	19.900,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Dezember 2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich in Lohmar-Birk im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen aus.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien zu umliegenden Städten und Bahnhöfen ist gegeben. Die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn gewährleistet zudem einen einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!!!

Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
- Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
- Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
- Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren.
Bitte beachten Sie, dass die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 156qm auch den Fitnessraum sowie die Dusche und den Flur im Keller beinhaltet. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen zu verstehen.

Ausstattung

- Erstbezug

- energieeffiziente Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch

- elektrische Rollläden

- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Haustüre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung

- großflächige Terrasse