Immobilienangebote - Expose

Exklusive 3 Zimmer Neubaumietwohnung in bester Lage von Siegburg zu vermieten.

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8534
Miete zzgl. NK	1.750,00 EUR	Nebenkosten	450,00 EUR
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	13 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Luxus	Baujahr	2022
Befeuerungsart	Gas, Elektro	Energieausweis Baujahr	2022
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	44.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-02-04	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrradraum	Ja
Fahrstuhl	Personen	Gäste-WC	Ja
Carportplätze	1	Stellplatzmiete (Carport)	70,00 EUR
Stellplätze	1	Stellplatzmiete	60,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.02.2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Siegburg vereint moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen und liegt malerisch zwischen Agger und Sieg, mit Blick auf den Michaelsberg und der ehemaligen Benediktinerabtei St. Michael. Die Stadt, die seit über 900 Jahren existiert, bietet eine eigenständige Infrastruktur und ist nur 28 km von Köln und 10 km von Bonn entfernt.

Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt sorgen für eine gute Versorgung, während das Kulturangebot mit Museen, Theater und Musik hohe Qualität bietet. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ins Siebengebirge und die Auen von Agger und Sieg ein.

Der ICE-Bahnhof und die Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg zum attraktiven Standort zum Leben und Arbeiten. Der Stadtteil Wolsdorf liegt etwa einen Kilometer vom Zentrum entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, einem Fußballplatz und einem Tennisverein in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung mit einer Fläche von 126 m² befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses und ist in drei Räume unterteilt. Sie bietet einen schönen Blick auf den Michaelsberg.

Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei geplant und entspricht hohen Standards für energieeffizientes Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über individuell einstellbare Raumthermostate gesteuert wird. Die Heizung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen versehen.

Bodentiefe Duschen und ein gut durchdachtes Raumkonzept ermöglichen ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

Dank des Aufzugs erreichen Sie bequem jede Etage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum.

Für jede Wohnung sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz vorgesehen.

Ausstattung

- barrierefreie Wohnungen

- Gebäudebeheizung über eine Luft-Wärmepumpe

- Aufzugsanlage

- Bäder mit bodengleicher Dusche

- Fußbodenheizung, raumgesteuert

- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden

- Ausstattung inkl. Malerarbeiten & Bodenbeläge

- PKW-/Garagenstellplätze

- Videogegensprechanlage

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Sabrina Dietrich Immobilien

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