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Immobilienangebote - Expose

Es gibt viel zu tun.

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Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5716
Kaufpreis	236.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksfläche	268 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1927	Befeuerungsart	Gas
Boden	Teppich, Dielen	Energieausweis Ausstellungsdatum	2026-03-24
Energieausweis Baujahr	1927	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	463
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	23.03.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Bismarckstraße in Viersen vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine Adresse mit Charakter. Das historische Haus aus dem Jahr 1927 erzählt von Beständigkeit und architektonischer Wertigkeit, während es zugleich den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hier wohnt man in einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und dennoch bleibt die nahe Bahnstrecke im Alltag angenehm unbemerkt, sodass die Bismarckstraße ihren ruhigen und hochwertigen Wohncharakter bewahrt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick und einem Gespür für das Besondere. Die Aus-strahlung des Hauses und sein enormes Potenzial sprechen an und begeistern. Die gesamte Haustechnik, die Dacheindeckung sowie der Ausbau sind vollständig zu erneuern und in die heutige Zeit zu überführen. Gerade darin liegt die Stärke dieser Immobilie, denn sie eröffnet die Möglichkeit, auf einer gewachsenen Substanz ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Wer die Besonderheit historischer oder entwicklungsfähiger Immobilien erkennt, wird hier nicht einfach ein Haus sehen, sondern eine außergewöhnliche Chance, aus einem Rohdiamanten ein wertvolles und individuelles Zuhause zu formen.

Ausstattung

Die erforderliche Kernsanierung ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden, sodass sich der Preis auf einer klaren und fairen Basis bewegt und kein weiterer Verhandlungsspielraum mehr besteht.