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Erstbezug Haus-im-Haus! Großzügige Maisonettewohnung - ideal für Familien!

Objektdaten für Objekt-Nr 20023-M250704
Miete zzgl. NK	2.350,00 EUR	Kaution	7.050,00 EUR
Nebenkosten	350,00 EUR	Wohnfläche	138 m²
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	2
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche	Baujahr	2025
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2025
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	68.2	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	15.07.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Luftwärmepumpe	Energieeffizienzklasse	B
Lage im Objekt (Etage)	1	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Kalkum – einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu Feldern, Wiesen sowie dem Schloss Kalkum mit seinem idyllischen Park – ideal für Spaziergänge und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien, sowie die Schnellstraße B8n bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der beliebte Klemensplatz in Kaiserswerth mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Rhein-Nähe ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Ratingen erweitern das Angebot an Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Dank der Nähe zur A44 sowie der guten ÖPNV-Anbindung sind Innenstadt, Flughafen und Messegelände in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität in grüner Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage am historischen Schloss Kalkum erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche - ein stilvoller Rückzugsort für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5 Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche bereits inklusive
- Gäste-WC mit Dusche sowie großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung und Klimaanlage für maximalen Komfort
- Wärmepumpenheizung - energieeffizient und nachhaltig
- Balkon
- Erstbezug
- Ländlich und ruhig gelegen - direkt am Schloss Kalkum


Das offene Raumkonzept dieser Maisonette schafft ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Besonderes Extra:
Optional kann im Haus ein zusätzliches Appartement angemietet werden - ideal als separates Wohnquartier für Nanny, Haushaltshilfe, Au-pair, Gast oder Familienmitglied. So bleiben Sie flexibel und schaffen bei Bedarf diskreten Raum für Unterstützung oder Besuch.

Die Lage am Schloss Kalkum verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Stadt - perfekt für Familien, die Natur, Platz und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen - diese Maisonette mit der Größe eines Einfamilienhauses bietet Raum für Ihr Familienleben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer
- Einbauküche
- offene Küche zum Wohnzimmer
- Vinylböden
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Heizung Luftwärmepumpe

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Sabrina Dietrich Immobilien

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