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Immobilienangebote - Expose

Einfamilienhaus mit Garage und Keller in Unna-Lünern

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Objektdaten für Objekt-Nr 68336-P2064
Kaufpreis	279.000,00 EUR	Wohnfläche	103 m²
Grundstücksfläche	244 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Ausstellungsdatum	11.06.2026
Energieausweis Baujahr	1974	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	206
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	10.06.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	G	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Unna-Lünern liegt östlich der Kreisstadt Unna und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit. Der Ortsteil befindet sich zwischen Mühlhausen und Hemmerde am historischen Hellweg und nur rund einen Kilometer nördlich der B1, wodurch die Unnaer Innenstadt, Dortmund, Werl und Hamm gut angebunden sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B1, A44 und A1 sind auch Pendlerziele im Ruhrgebiet sowie im südlichen und östlichen Westfalen schnell erreichbar. Der Bahnhof Lünern bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ergänzt die Mobilität vor Ort. Im Umfeld prägen Einfamilienhäuser, gewachsene Wohnstrukturen, Felder und Grünflächen das Bild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lünern selbst beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Unna. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich im charmanten Ortsteil Lünern in Unna. Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 103 m² und steht auf einem 244 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und hat einen direkten Zugang zum Garten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot dieser attraktiven Immobilie. Die Garage verfügt über einen Anbau für Gartengeräte und Durchgang zum Garten. Strom und Wasseranschluß sind hier ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten. Die Qualität des Hauses ist als normal einzustufen und der Zustand ist gepflegt, was den sofortigen Einzug ermöglicht.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung

Baujahre
Elektroleitungen: 1974
Wasserleitungen: 1974
Heizung: 2001
Fenster: 1974
Dach: 2011
Haustür: 2024

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B:
Straßenreinigung:
Niederschlagswasser:

Besonderheiten:
Kamin
Kellerausgang in den Garten