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Immobilienangebote - Expose

Einfamilienhaus in Siegburg – attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8362
Kaufpreis	459.000,00 EUR	Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksfläche	434 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Baujahr	1999	Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1999
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	127.78	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-02-19	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Siegburg, umgeben von einer grünen Umgebung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe, die man in einem Wohngebiet sucht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Für Familien stehen diverse Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Dank der Nähe zu den rheinischen Metropolen Köln und Bonn bietet Siegburg eine hervorragende Infrastruktur mit einem einzigartigen Charme. Die lebendige Fußgängerzone sowie der traditionelle Wochenmarkt garantieren eine optimale Nahversorgung und laden zum Bummeln und Einkaufen ein – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu exklusiven Shoppingmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen in den zahlreichen Museen, Theatern und bei erstklassigen Musikveranstaltungen auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Siegburg überzeugt nicht nur mit seiner hohen Lebensqualität, sondern auch mit wirtschaftlichem Wachstum und einer stetig steigenden Einwohnerzahl – ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in solider Holzbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Siegburg. Das Objekt verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf für mehrere Generationen.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 137 m² Netto-Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung: ca. 87 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Diese Einheit steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Dachgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit schönem Ausblick. Diese Wohnung ist seit dem 15.04.2006 solide und langfristig vermietet – ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, was für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Das ca. 3–4 PKW-Stellplätze umfassende Areal im vorderen Grundstücksbereich sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhütte im rückwärtigen Teil runden dieses attraktive Angebot ab.