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Immobilienangebote - Expose

Ein Zuhause mit Herz: Charmantes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-5808
Kaufpreis	339.000,00 EUR	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	1.040 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1955
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Öl
Boden	Parkett, Dielen	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1955	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	359.82
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-07-06
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Denklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Denklingen bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch umliegende Städte wie Gummersbach, Wiehl oder Waldbröl gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Grundstücksfläche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das ca. 1.040 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre, Raum für Freizeitgestaltung und Erholung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zu prüfen, ob eine weitere Bebauung des Gartengrundstücks realisierbar ist.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und gepflegt. Dazu gehören unter anderem eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, doppelverglaste Fenster aus 2001, ein erneuertes Dach aus 1992 sowie eine Photovoltaikanlage aus 2015. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garagenausstattung mit Doppelgarage, Einzelgarage sowie einem Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung (2006)
-Photovoltaikanlage (2015)
-Dach erneuert (1992)
-Doppelverglaste Fenster (2001)
-Klimaanlage im Wohnzimmer (EG)
-Doppelgarage
-Einzelgarage
-Stellplatz direkt am Haus
-Möglichkeit zur Prüfung einer zusätzlichen Bebauung des Gartens

Sonstiges

Die Region rund um Reichshof und das Oberbergische Land steht für hohe Lebensqualität, viel Natur und ein entspanntes Wohnumfeld. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Neben der naturnahen Lage überzeugt die Region durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Städten mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Erreichbarkeit macht Reichshof zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit viel Platz legen.