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Immobilienangebote - Expose

Ein Haus zum Ankommen – Reihenmittelhaus mit Garten & Garagen in Köln - Lindweiler!

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Rückansicht mit Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1251-26
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksfläche	268 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1972
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	200.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-08-05	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Anfang 2027
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Lindweiler. Die Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Kölner Stadtteile.

Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die überschaubare Bebauung und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt ruhig und stadtnah gestalten möchten.

Auch für den Familienalltag bietet die Lage praktische Vorteile: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind – je nach Einrichtung – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder nach kurzer Autofahrt erreichbar. Weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Für die täglichen Einkäufe stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Auch frische Brötchen für das gemeinsame Familienfrühstück sind schnell besorgt: Filialen der Bäckereien Kraus und Vossen befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Versorgung.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenmittelhaus begeistern – einem Zuhause, das ein angenehmes
Wohngefühl mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben verbindet.

Unweit vom Haus entfernt befinden sich in einem kleinen Garagenhof zwei Garagen, von denen eine nahezu die
doppelte Größe einer üblichen Garage bietet. Hier finden auch Räder, Kinderfahrzeuge und mehr bequem ihren Platz.

Auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus
gemeinschaftlichen Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre
sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand.

Bereits der Außenbereich sorgt für einen freundlichen Empfang. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Blumen, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung bildet eine kleine grüne Visitenkarte vor dem Haus.

Auf der Rückseite erwartet Sie der eigene Garten – ein Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zaun sowie die dichte Heckenbepflanzung der angrenzenden Grundstücke sorgen für angenehme Privatsphäre und verleihen dem Garten einen geschützten Charakter.

Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbauvertrag aus dem Jahr 1972 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Der an die Katholische Kirche Köln (= Eigentümerin) zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 965 € jährlich.
Im Zuge des Verkaufes dieses Hauses wird von der Katholischen Kirche eine Erhöhung des Erbbauzinses auf ca. 1.300 € bis 2.000 € jährlich vorgenommen.

Ausstattung

Fenster:
2fach verglaste Kunststofffenster
Manuelle Kunststoff - Außenrollläden

Innentüren:
Holztüren in Holzrahmen

Oberböden:
Parkett
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Tapete, weiß gestrichen

Beheizung:
Plattenheizkörper
Junkers Gas-Brennwertheizung Bj. 2000
Warmwasseraufbereiter ca. 150 Liter

TV- und Radio-Programme:
Internet-TV

Grundstück:
176 m² = Haus - ERBPACHT Kath. Kirche Köln
96 m² = Garagen - ERBPACHT Kath. Kirche Köln
(Erbpacht zusätzliche Kosten von bis zu 2.000 € im Jahr)

Wohnfläche:
Ca. 111 m²

Nutzfläche:
Ca. 45 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 156 m²

Parken:
Garagen
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße

Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung
+ Solides Einfamilienhaus
+ Pflegeleichtes, sonniges Grundstück
+ Außenrollläden
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Teils überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC
+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert
+ Kelleraußentreppe
+ Ausbaureserve durch Aufstockung des Dachgeschosses
+ Zwei Garagen
(Verkäufer wünscht ab der Übergabe/Kaufpreiszahlung eine ca. 12monatige, unentgeltliche Weiternutzung der großen Garage.)

Der Kaufpreis

für dieses Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und 2 Garagen beträgt:

299.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)