Immobilienangebote - Expose

Ehem. gemütliches Bauernhaus top renoviert mit gr. Garage moderner Technik Horhausen 1 km

Objektdaten für Objekt-Nr 63185-RG-257
Kaufpreis	257.000,00 EUR	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	461 m²	Anzahl Etagen	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1900	Energieausweis	ohne, liegt zur Besichtigung vor
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Modernisierungen	2014	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Güllesheim, einer Ortsgemeinde angrenzend an Horhausen, nur wenige Minuten von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen hier Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Horhausen vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden. Tennis, Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw. Die A3 Auffahrt Neuwied/ Rengsdorf liegt nur wenige Fahr-minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit drei Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2012 bis 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert.

Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt und isoliert. Im Obergeschoss hat man die Decke angehoben, was den Räumen mehr Höhe und ein offeneres Raumgefühl verleiht.

Alle Fenster im Haus wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der Terrassentür wurde eine 3-fach-Verglasung verbaut. Neue Bodenbeläge und moderne Innentüren sorgen für ein stimmiges und gemütliches Gesamtbild. Auch die gesamte Elektroinstallatiom wurde komplett neu installiert.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt.

Zur Immobilie gehört eine Garage, deren Dach vollständig erneuert wurde sowie ein elektrisches Garagentor.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse einen sonnigen Platz zum Entspannen. Terrasse und Zuwegung wurden mit Kunstharz versiegelt – robust, pflegeleicht und optisch ansprechend.

Eine Immobilie mit Substanz, guter Ausstattung und langfristigem Potenzial.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Sonstiges

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Käuferprovision:

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