Immobilienangebote - Expose

Duisburg Wanheim - 6-Fam.Haus mit guter Rendite!

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-P2025
Kaufpreis	410.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	25.007,00 EUR
Nettorendite	6,10 EUR	Wohnfläche	320 m²
Grundstücksfläche	489 m²	vermietbare Fläche	320 m²
Anzahl Etagen	3	Anzahl Wohneinheiten	6
Baujahr	1927	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	27.04.2026	Energieausweis Baujahr	2018
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	166.2	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	27.04.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Wanheim, einer gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung.

Infrastruktur auf einen Blick:

- Aldi Süd ca. 450 m
- Bäckerei ca. 450 m
- Apotheke ca. 180 m
- Bushaltestelle ca. 180 m
- Kindergarten ca. 600 m
- Schnelle Anbindung an die A59
- Bahnhof Duisburg-Buchholz ca. 2,3 km

Die gute Nahversorgung sowie die verkehrsgünstige Lage bieten sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen.

Objektbeschreibung

Willkommen im Duisburger Süden!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Wanheim. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1927 errichtet.

Auf dem Grund von ca. 489 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und 1 Apartment mit einer Größe von 36-70 m².

Die Immobilie wird langjährig von den Mietern bewohnt.

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

Ausstattung

- voll unterkellert

- Isolierverglasung

- Gaszentralheizung aus 2018

- eigene Keller

- Fassade zur Straßenseite verklinkert

- Rollladen im Erdgeschoss

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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