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Düsseldorf-Stockum: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche!

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-3049
Miete zzgl. NK	1.690,00 EUR	Kaution	5.070,00 EUR
Nebenkosten	360,00 EUR	Wohnfläche	130 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Zimmer	2,50
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1964
Befeuerungsart	Öl	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-12-03	Energieausweis Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	03.12.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	175.4
Energieeffizienzklasse	F	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Villenviertel des nördlich vom Düsseldorfer Zentrum gelegenen Stadtteils Stockum. Ruhig, in einer grünen Wohnstraße gelegen, ist die Lage dennoch verkehrsgünstig. So ist es nicht weit zur Messe, zum Stadion, zum Flughafen, zum Rhein, zur Düsseldorfer-City, nach Kaiserswerth oder zum Nord-Park mit seinem Aquazoo. Eine U-Bahnstation ist nur wenige 100 Meter entfernt und die naheliegenden Geschäfte in Lohausen oder auf der Kaiserswerther Straße sichern den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren komplett neu erstellt. Es entstand auf ca. 130 m² Wohnfläche eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit süd-westlich ausgerichtetem Balkon sowie einem Esszimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar, ebenfalls großzügig dimensioniert und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde weiß gefliest, verfügt über Wanne und Dusche und - wie auch das Gäste-WC - über ein Fenster.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller.
Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach tatkräftig unterstützt. Insgesamt erhalten Sie eine sehr gut ausgestattete Wohnung mit Blick in einen parkähnlichen Garten in einer bevorzugten Lage.

Ausstattung

- Bevorzugte Lage im Düsseldorfer Norden
- Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- großzügige Küche
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Garage (optional für Euro 75,00 pro Monat)


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2025 bis 03.12.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 175.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967

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Sabrina Dietrich Immobilien

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