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Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Oberkassel: Helle 3-Zimmer-Balkonwohnung in Rheinnähe!

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Wohnzimmer

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-9676
Kaufpreis	549.000,00 EUR	Hausgeld	400,00 EUR
Wohnfläche	84,10 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	2
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Zimmer	3
Bad mit	Wanne	Baujahr	1975
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2016-11-18	Energieausweis Baujahr	1975
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	164.2	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	17.11.2026	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	F
Lage im Objekt (Etage)	3	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Es gibt sie noch, die perfekte Lage! In einer kleinen Seitenstraße (Einbahnstraße, Tempo-30-Zone) in Oberkassel liegt Ihre neue Wohnung: Nah am Rhein, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit netten und szenigen Kneipen und Restaurants im Umfeld, mit guten Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten und vielem mehr! Beeilen Sie sich, bevor es ein anderer tut!

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten 4-Familienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Alle Räume gehen von der Eingangsdiele ab. Das großzügige, helle Wohn-Esszimmer ist zur Straße, die beiden Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Rückseite gelegen. Sowohl das größere Schlafzimmer, als auch die (Arbeits-)Küche verfügen über Zugänge zum ostwärts gelegenen Balkon, der reichlich Platz für Tisch und Stühle bietet.
Wannenbad und Gäste-WC sind innenliegend und weiß gefliest. Bügelbrett und Staubsauger finden ihren Platz im praktischen Abstellraum.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und der Gemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- großzügige Aufteilung
- Balkon über die gesamte Breite des Hauses
- Decken und Wände sind weiß gestrichen
- weiße Türen
- Parkettboden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen
- Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest und verfügen über graue, bzw. weiße Sanitärkeramik
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Gegensprechanlage
- gasbefeuerte Zentralheizung aus 2023

Sonstiges

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2016 bis 17.11.2026
Endenergiebedarf Wärme: 164.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975