Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Derendorf! 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-9780
Kaufpreis	269.500,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	81.961,68 EUR
Wohnfläche	49 m²	Grundstücksfläche	187 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	6	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche	Baujahr	1958
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-03-03
Energieausweis Baujahr	1958	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	70.58
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	B	Lage im Objekt (Etage)	4
Modernisierungen	2026	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	voll saniert

Lagebeschreibung

Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten und vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z.B. auf der Nordstraße prima erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert etwa nur 15-20 Minuten.

Objektbeschreibung

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und ist kurzfristig beziehbar. Neben der Wohnung wurden auch die wichtigsten Elemente des Gebäudes erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt!

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfänglich saniert und kann kurzfristig bezogen werden.

Folgende Gewerke wurden erneuert:

- Bad und WC nebst allen Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektroanlage mit allen Leitungen
- Vinylboden in heller Holzoptik
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür
- Innentüren
- Außendämmung
- Dach im Bereich der Gauben erneuert

Provision

Käuferprovision:

2.38 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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