Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Angermund - Exklusive Wohnlage! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage!

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-6684
Miete zzgl. NK	1.600,00 EUR	Kaution	4.000,00 EUR
Nebenkosten	250,00 EUR	Wohnfläche	112 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Gehoben	Baujahr	1962
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-11-25
Energieausweis Baujahr	1962	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	24.11.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	85	Energieeffizienzklasse	C
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im bevorzugten Angermund, dem nördlichsten Düsseldorfer Stadtteil. Das Grundstück ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen.... Einkaufsmöglichkeiten gibt es selbstverständlich ebenso im Ort, wie eine S-Bahn-Haltestelle. Gerne fährt der Angermunder auch ins nahe liegende Ratingen oder nach Duisburg...

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, süd-östlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Sie hat einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang), ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine (Einbau-)Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Natürlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Übrigens... Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie bequem im Waschkeller aufstellen.
Ihr PKW findet Platz in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage, die bereits in der genannten Miete enthalten ist.

Ausstattung

Die Wohnung ist ideal für das Paar oder die kleine Familie!
Alle Räume sind frisch weiß gestrichen (Rauhfaser, bzw. Glattputz im Wohn-Esszimmer), in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit einem Induktionsherd ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas und Solarthermie. Bad und Gäste-WC sind zeitlos mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2025 bis 24.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1962

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Sabrina Dietrich Immobilien

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