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Zwischen Geschichte und Gemütlichkeit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Rheydt

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt! Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1914 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf [...]

Objekt-Nr: 20049-3738

Preise

Kaufpreis:

99.000,00 EUR

Hausgeld:

413,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

56 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1914

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1914

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2030-07-27

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

135.00

Energieeffizienzklasse:

E

Heizungsart:

Zentralheizung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt überzeugt die Umgebung durch eine gewachsene, urbane Struktur mit idealer Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt laden kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Wochenmärkte zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl den Rheydter Bahnhof als auch die Mönchengladbacher Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Pendler.

Grüne Rückzugsorte wie Parks und Spazierwege runden das Umfeld ab und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt! Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1914 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über eine einladende Badewanne und sorgt für Ihren täglichen Wohlfühlfaktor. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von der idealen Anbindung an die Infrastruktur von Rheydt.

Das Hausgeld beträgt 413,00 € im Monat.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Anlagen

• 360 Grad