Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Zweifamilienhaus für kreative Hände in ruhiger Lage nahe Waldbröl!

Außenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-4479

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

672 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1827

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1827

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

394.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-11-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Schnörringen, einem schönen Ortsteil der Marktstadt Waldbröl. Schnörringen befindet sich in einer ruhigen Lage. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Im nahe gelegenen Zentrum von Waldbröl finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Waldbröl erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus. Zudem sind die Orte Morsbach, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Ortsteil von Waldbröl steht dieses charmante Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge auf ca. 1827 zurückgehen und ca. 1950 erweitert wurde. Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück bietet es rund 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie eine großzügige Küche mit Vorratsraum, ein Wohnzimmer, Gäste-WC, Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Bad und ein weiteres Durchgangszimmer.

Die zweite Wohneinheit liegt im Altbau und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und Esszimmer, im Obergeschoss Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Deckenhöhe beträgt hier unter zwei Metern und sollte bei der Nutzung beachtet werden. Die Fenster dieses Bereichs wurden ca. 2000 erneuert.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein Nebengebäude mit Garage und viel Nutzfläche ergänzt das Angebot.

Ausstattung

- Garage
- Stellplätze
- Fenster im Hauptgebäude alt
- Im Altbau Teilweise Fenster aus ca. 2000
- Nebengebäude mit großzügiger Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Parkett

Sonstiges

Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises mit ca. 20.000 Einwohnern. Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen! Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen)