Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Zweifamilienhaus – Erdgeschosswohnung frei!

Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage! Hier haben Sie ein solides Wohnhaus mit zwei Einheiten - das Erdgeschoss ist bezugsfrei, das Obergeschoss gut vermietet. Ende der 80er Jahre wurde das Haus saniert und [...]

Zweifamilienhaus in 53783 Eitorf

Zweifamilienhaus in 53783 Eitorf

Objekt-Nr: 1241

Preise

249.000,00 EUR

Courtage

3,57 %

Flächen

180 m²

22 m²

529 m²

Ausstattung

4

2

7

1910

Gas

82,7

Bedarf

10.02.2032

C

Zentralheizung

Ja

Freiplatz

Ja

Lagebeschreibung

Eitorf-Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof (RE- und S-Bahn Richtung Au/Siegen bzw. Köln) fußläufig.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Ärzte und Dienstleister vor Ort. Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage!
Hier haben Sie ein solides Wohnhaus mit zwei Einheiten - das Erdgeschoss ist bezugsfrei, das Obergeschoss gut vermietet. Ende der 80er Jahre wurde das Haus saniert und energetisch modernisiert.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche und kann nach Renovierung von Ihnen selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang, ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, Flure, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Im Hofbereich gibt es vor den jeweiligen Wohnungseingängen die Möglichkeit, sich eine Sitzecke einzurichten. Das gemeinschaftliche Grundstück ist größtenteils bebaut und pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das Haus wurde Ende der 80er Jahre saniert:
- Bodenbeläge in Laminat, Textil, Venyl und Fliesen
- Bäder:
EG mit innenliegendem Dusch/Bad, Dusche ebenerdig, beige-braun gefliest, sep. WC am Schlafzimmer
OG mit Tageslicht-Dusch/Bad, beige-braun gefliest
- Fenster Isolierverglasung
- überwiegend Holzdecken
- Gaszentralheizung (aus 1986)
- Dach erneuert und isoliert
- Fassade gedämmt und verklinkert
- Grundstück Teileigentum mit gemeinschaftlicher Zufahrt, Wendebereich und Nutzungsrecht an 2 Stellplätzen

Sonstiges

Baujahr: 1910
Energiekennwert: 82,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 10.02.2032, Endenergiebedarf von 82,7 kWh/(m²a), Effiziensklasse C, verklinkertes Zweifamilienhaus, um 1910/20 in Fachwerkbauweise errichtet, Gaszentralheizung.
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sabrina Dietrich Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., unbeschadet einer Verkäuferprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bilder

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Bad EG

Bad EG

Flur EG

Flur EG