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Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit unverbaubarem Fernblick - nahe Montabaur!

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Sie entscheiden: Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietung – dieses gepflegte, unterkellerte Zweifamilienhaus passt sich Ihren Lebensplänen an. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 222 [...]

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5902

Preise

Kaufpreis:

375.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

222 m²

Nutzfläche:

110 m²

Grundstücksfläche:

1.012 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

1

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl Terrassen:

2

Anzahl Zimmer:

10

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1960

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

268.48

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-11-17

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

H

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

09.2027

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Niederelbert, innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie eine Eisdiele und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind in der Gemeinde anzutreffen. Zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten wie auch weiteren Ärzte und Schulen gelangen Sie in Montabaur (ca. 2 bis 3 km). Die B 49 (Koblenz-Montabaur) ist in ca. einem Kilometer angesiedelt. Die A 3 (Köln-Frankfurt) finden Sie in ca. 6 Kilometer Entfernung bei Montabaur. Hier ist auch der nächste ICE-Bahnhof, welcher die Ballungszentren Köln und Frankfurt verbindet.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Sie entscheiden:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietung – dieses gepflegte, unterkellerte Zweifamilienhaus passt sich Ihren Lebensplänen an. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 222 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Während das Erdgeschoss mit zwei sonnigen Terrassen überzeugt, bietet das Obergeschoss einen Balkon mit unverbaubarer Fernsicht. Das massiv gebaute Haus aus den 1960er Jahren wurde 1995 und 2001 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen teilweise saniert.

Das ca. 1.012 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Garagen und Parkfläche auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie ist erst ab Sommer 2027 verfügbar!

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- freistehend
- massive Bauweise
- Dacheindeckung größtenteils mit Naturschiefer
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Balkon mit elektrischer Markise
- Fernsicht
- teilunterkellert
- Tageslichtbäder
- Stellplätze sowie Garagen
- großer Garten
- verfügbar ab Sommer 2027

Sonstiges

Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.