Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Zwei sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen mit flexiblem Nutzungskonzept & Potential in Oberauel!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-SU-H-6058

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Hausgeld:

756,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

176 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

1.030 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1960

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1995

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

109.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2028-12-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

sanierungsbeduerftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Oberauel in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie Spaziergänger und Radfahrer. Das Zentrum von Hennef ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie einem Bahnhof mit guten Bahnverbindungen. Über die nahegelegene A560 bestehen zudem schnelle Anbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, welche ihren Zugang über einen eigenen Hauseingang haben. Die Wohneinheiten erstrecken sich über, WE 9 gesamtes Erdgeschoss, WE 8 über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, drei Badezimmer sowie mehrere Schlafzimmer.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Küchenbereich mit den entsprechenden Anschlüssen und können weiterhin separat genutzt oder nach individuellen Vorstellungen zusammengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Abstellraum, welcher sich hinter dem Heizungsraum befindet und auch über diesen zu erreichen ist, sowie weitere Räumlichkeiten hinter den Garagen. Die Erdgeschoss Wohnung hat zudem eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Außenanlage. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Zwei Außenstellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Wasserschaden im Erdgeschossbad, verursacht durch eine Undichtigkeit der darüberliegenden Badezimmer, wurde bislang nicht behoben. Der Austausch der doppelverglasten Holzfenster wurde bereits begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Laminat. Das Dach des ehemaligen Altbaus ist noch mit Eternitplatten eingedeckt. Die Fassade ist teilweise verklinkert, überwiegend jedoch verputzt.

Ausstattung

- Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche
- Beide Einheiten haben zusammen einen eigenen Hauseingang und könnten auch zusammen genutzt werden
- 1 überdachte Terrasse ist für das Erdgeschoss vorhanden
- 1 Balkon und eine Loggia stehen der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung zur Verfügung
- 1 Schlafzimmer im EG und 2 Schlafzimmer im DG, je nach zukünftiger Nutzung der Einheiten auch mehr
- insgesamt drei Badezimmer, zwei Duschbäder und ein Wannenbad
- PVC und Laminatböden
- südliche Fassade verklinkert (1995), der Altbau ist normal verputzt
- Zwei Außenstellplätze
-Eine zusätzliche Abstellfläche mit der Aufteilungs-Nr. 11bezeichnet, wäre für die WE 8 hinter den Garage vorhanden

Sonstiges

Die Stadt Hennef (Sieg) zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben. Dank des Bahnhofs mit Anbindung an den Regionalverkehr und der direkten Nähe zur A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Die reizvolle Lage an der Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Bergischen Land und Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.