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Zwei Mehrfamilienhäuser - Renditestarkes Gesamtpaket - mit Weitblick in Engelskirchen Ründeroth

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket. Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / [...]

Objekt-Nr: 66334-4350#btM58l

Preise

Kaufpreis:

1.280.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist):

62.760,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

62.760,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3%

Flächen

Wohnfläche:

560 m²

Grundstücksfläche:

1.219 m²

vermietbare Fläche:

668 m²

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten:

1

Anzahl Wohneinheiten:

7

Baujahr:

1964

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Denkmalschutz:

Nein

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2020-12-16

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

132.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

16.12.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

E

Provisionspflichtig:

Ja

Vermietet:

Ja

Zugang zur Wohnung:

2026-05-08

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Engelskirchen - Ründeroth und bieten gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind für die Mieter hauptsächlich fußläufig erreichbar. Dennoch liegen die Objekte an einer verkehrsberuhigten Straße, das Grundstück grenzt direkt an die Agger und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Schulen und Kindergärten.

Engelskirchen ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land und besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen.
Hier lebt man gern miteinander.

Objektbeschreibung

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket.
Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert.

Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand.

Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden.
Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze.
Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €.
Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.

Ausstattung

Alle Details zu den Objekten, Objektunterlagen, Pläne, Modernisierungen etc. können bei uns eingesehen werden und
wir besprechen gern individuell Einzelheiten mit Ihnen.

Vereinbaren Sie gern einen Besprechungstermin in unserem Büro. Besichtigungen erfolgen im Anschluss.

Sonstiges

www.pruin.de