Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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- Zollesmühle Helferskirchen - Historisches Mühlenanwesen auf 8.756 m² in einzigartiger Westerwaldlage!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4888

Preise

Kaufpreis:

465.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

326 m²

Grundstücksfläche:

8.756 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1600

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1967

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

232.79

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-24

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

teilweise

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Helferskirchen. Für die Jüngsten ist der Kindergarten fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten in der Gemeinde Siershahn zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Verbandsgemeinde Wirges. Behörden, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nachbargemeinde Wirges (4km).
Östlich des Ortes verläuft die B 255, die Montabaur und Rennerod verbindet, sowie die B 8.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa fünf Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1600 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1975 wurde das Obergeschoss erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Mit ca. 326 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der überdimensionale Kachelofen, der aufgrund seiner Größe in der Lage ist, zwei Etagen zu beheizen und gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich unterstreicht der Kamin den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 8.756 m² in idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Neben dem Baugrundstück gehören eine Weidefläche mit ca. 3.228 m² sowie eine zusätzliche Brachlandfläche mit ca. 2.212 m² zum Angebot. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder eine naturnahe Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Fischteich mit Forellenbestand, der das naturverbundene Ambiente des Anwesens zusätzlich bereichert.
Die Zollesmühle zählt zu den historischen Mühlenstandorten entlang des Kleinen Saynbachs und gehört zu den wenigen erhaltenen Mühlenanwesen der Region.
Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlichem Grundstück suchen.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Ölheizung (Befeuerung: Öl) Baujahr. 2002
- Holzheizung Baujahr 2022
- Raumhoher Kamin
- 2-fach bzw. 3-fach verglaste Fenster
- Wasserlauf-Teichanlage
- Terrasse
- Nebengebäude (Remise)
- Gartenhaus
- Teilweise unterkellert
- Weidenland 3228m²
- Brachland 2212 m²

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.