Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Zeitlose Eleganz: Exklusive Altbauvilla mit hochwertiger Ausstattung!

Ansicht Garten

Objekt-Nr: 20014-AK-B-5894

Preise

Kaufpreis:

589.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

230 m²

Grundstücksfläche:

1.320 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1914

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Dielen

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

1914

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

285.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2031-09-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Betzdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Die Innenstadt von Betzdorf sowie der Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Siegen, Köln und Limburg sind nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort auch für Pendler interessant.
Zudem bietet die reizvolle Umgebung des Siegtals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot. Mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Vorratsräumen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird es durch ein barrierefreies Gästebad mit Dusche und WC.

Auch der helle Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung

- Gasheizung, Baujahr 2002
- Heizungspumpe erneuert im Jahr 2022
- Doppelverglaste Fenster aus den Jahren 1981, 2022 und 2025
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoss
- Außenanstrich inklusive Fensterläden in den Jahren 2023 und 2024
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss, vollständig renoviert 2022
- Gästebadezimmer, vollständig renoviert 2022
- Einbauküche aus dem Jahr 2022
- Hauseingangstür erneuert 2022
- Terrasse im Garten, neu errichtet 2023
- Dach erneuert 2023
- Zaunanlage inklusive Tore erneuert 2025
- Heizkörper zwischen 2022 und 2025 teilweise erneuert
- Zwei Garagen
- Liebevoll angelegter Garten

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.