Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Wohnglück trifft Mieteinnahme: Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Hausansicht vom Garten

Objekt-Nr: 63612-3194

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % vom Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche:

172,97 m²

Grundstücksfläche:

785 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1907

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-06-16

Energieausweis Baujahr:

1913

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

267.3

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

15.06.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede, etwas abseits des Ortskerns, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Lockere Bebauung, weitläufige Grünflächen sowie angrenzende Felder und Landschaftsräume prägen das direkte Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Grundstückslage: Direkt hinter dem Garten verläuft ein ruhiger Wanderweg, der in eine offene Wiesen- und Feldlandschaft übergeht und ein hohes Maß an Ruhe und Naherholung bietet.

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit romantisch angelegtem Garten, lichtdurchfluteten Räumen, zwei separaten Wohneinheiten sowie ruhiger Lage am Wanderweg mit angrenzenden Feldern.

- Zweifamilienhaus
- teilvermietet
- Baujahr 1907, Modernisierung 1996
- leerstehende Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (3 Zimmer, Küche, Bad)
- vermietete Obergeschosswohnung mit vier Zimmern (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
- voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche und Gartenzugang
- gewachsener Garten mit Obstbäumen, angrenzend an Wanderweg, Wiesen und Felder
- 4 Kfz-Außenstellplätze
- ehemaliger Garagenbau als Lager- bzw. Werkstattfläche

Weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 267.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913