Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Wohnen oder investieren: Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplätzen!

Gartenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-G-6400

Preise

Kaufpreis:

239.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

111 m²

vermietbare Fläche:

111 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-12-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

90.30

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Etagenheizung

Küche:

Einbauküche

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Wiehler Stadtteil Oberwiehl. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 111 m² ein angenehmes Zuhause in einem ruhigen Wohnumfeld. Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt zum Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Neben der an den Essbereich angrenzenden Küche gibt es ein 2012 saniertes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Im Abstellraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner, hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Ihnen steht ein Pkw-Stellplatz und ein Gästeparkplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 vermietet. Zur Zeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 10.416,00 € im Jahr.

Ausstattung

- mittlere Wohnung eines 3-Parteien-Hauses
- großer Balkon
- Laminat-Fußboden und Fliesen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Bad 2012 modernsiert
- Zimmertüren 2016 ausgetauscht
- 2 Stellplätze
- neuer Fassadenanstrich 2019

Sonstiges

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der neu gestaltete Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung. In der nahegelegenen Gemeinde Nümbrecht findet man viele kulturelle Veranstaltungsorte wie das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg.