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Wohnen im Grünen – Großzügiges 899 m² Baugrundstück in Leuterod!

Dieses ca. 899 m² große, vollständig erschlossene Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Zur Straßenseite hin besteht ein leichtes Gefälle, während der hintere Grundstücksbereich eben ist. Ein Bach entlang der [...]

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5194

Preise

Kaufpreis:

73.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 2.380,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Grundstücksfläche:

899 m²

Ausstattung

Bebaubar nach:

Nachbarschaft (§34 BauBG)

Erschließung:

voll erschlossen

verfügbar ab:

Sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Ortsgemeinde Leuterod im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). Leuterod ist eine kleine Gemeinde mit rund 850 Einwohnern, in der das gesellschaftliche Leben durch örtliche Vereine geprägt wird. Die Gemeinde verfügt über öffentliche Einrichtungen wie die Malberghalle, einen Sportplatz und eine Bücherei.
Leuterod liegt ca. 8 km von Montabaur entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 7–9 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A3 (Köln–Frankfurt) befinden sich in Montabaur und Mogendorf in jeweils rund 5 km Entfernung. Zudem bietet der ICE-Bahnhof Montabaur eine sehr gute überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung

Dieses ca. 899 m² große, vollständig erschlossene Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Zur Straßenseite hin besteht ein leichtes Gefälle, während der hintere Grundstücksbereich eben ist.

Ein Bach entlang der linken Grundstücksgrenze sowie eine offene Grünfläche mit vereinzelt gewachsenem Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen, idyllischen Charakter.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Bebauung gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Wirges bietet Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.