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Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage von Lünen-Süd // 5,26 % Rendite !

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten [...]

Objekt-Nr: 68336-7046

Preise

Kaufpreis:

635.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

38.412,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

343 m²

Grundstücksfläche:

547 m²

vermietbare Fläche:

463 m²

Sonstige Fläche:

120 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Gewerbeeinheiten:

1

Anzahl Stellplätze:

3

Anzahl Wohneinheiten:

5

Baujahr:

1990

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2021-08-27

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

26.08.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]:

80

Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]:

164.8

Energieeffizienzklasse:

F

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

2

Garagenanzahl:

1

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna. Mit der Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und am südlichen Rand des Münsterlandes ist Lünen sowohl von industriellem, als auch von ländlichem Einfluss geprägt. Es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sich nicht nur auf den Stadtkern beschränken. Diese Stadt im westlichen Westfalen begeistert durch ein vielfältiges Angebot. Vor allem Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn rund um Lünen finden Sie dichte Wälder, kleine Bäche und traumhafte Wanderwege vor.
Sie erreichen Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und vieles mehr innerhalb von wenigen Minuten. Meist müssen Sie nicht einmal ins Auto steigen, denn auch Bus und Bahn bringen Sie schnell zum gewünschten Ort. In Lünen gibt es viele Kindergärten und Schulen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 EUR.

Ausstattung

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr um 1900 wurde in den 90er (angepasstes Baujahr) Jahren kernsaniert. 2018 sind die Wohnungseingangstüren sowie die Haustür ersetzt worden. Drei Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In zwei Bädern gibt es eine Dusche oder Badewanne. Die Fassade der Immobilie wurde gestrichen. Im Mai 2018 wurde eine neue Gasbrennwertheizung in Betrieb genommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne telefonisch um einen Besichtigungstermin mit und zu vereinbaren.