Wohlfühloase für die Familie: Zentrumsnahes Raumwunder mit Wintergarten und flexiblem Extra-Wohnraum

Hausansicht

Objekt-Nr: 20049-3923

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

105 m²

Nutzfläche:

14 m²

Grundstücksfläche:

323 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2000

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2000

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

135.71

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-02

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen ruhige wie zentrumsnahe Wohnlage in einer der gefragtesten Ecken von Erkelenz. Die direkte Umgebung ist von einer gewachsenen, attraktiven Nachbarschaft geprägt und bietet ein angenehm friedliches Wohnumfeld, ohne dass Sie auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten müssen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, die zu gemütlichen Einkäufen, Restaurantbesuchen und kulturellen Entdeckungen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – befinden sich in komfortabler, teils fußläufiger Reichweite. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Erkelenzer Bahnhof ist schnell erreicht und bietet hervorragende Zugverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Gleichzeitig garantiert die exzellente Anbindung an die Autobahn A46 maximale Flexibilität im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier verbindet sich anspruchsvoller Wohnkomfort mit einer Infrastruktur, die im Alltag keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung

Dieses um das Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer bemerkenswerten Raumvielfalt auf einem 323 m² großen Grundstück. Die reine Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und wird durch clevere Ausbauten im Spitzboden sowie im Kellergeschoss um wertvolle Nutzflächen ergänzt, die das Haus zu einem echten Platzwunder für die ganze Familie machen.

Der einladende Charakter des Hauses entfaltet sich bereits beim Betreten des Erdgeschosses. Vorbei an der separaten Küche und dem praktischen Gäste-WC im Eingangsbereich öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Als absolutes Highlight schließt sich hier ein überdachter, geschlossener Wintergarten an. Dank seiner flexiblen Glasschiebetüren lässt sich dieser Raum je nach Jahreszeit komplett öffnen oder schließen und verlängert so die Freiluftsaison um viele Monate. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Hobby bietet. Besonders praktisch: Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur angrenzenden, Garage, sodass Gartengeräte oder Fahrräder auf kurzem Weg verstaut werden können.

Das Dachgeschoss bildet den klassischen Rückzugsort der Familie. Hier stehen drei optimal geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein saniertes Familienbadezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, rundet diese Etage perfekt ab.

Ein besonderer Clou erwartet Sie eine Etage höher: Der liebevoll ausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser helle, separierte Raum eignet sich dank der ruhigen Lage ganz oben im Haus ideal als ungestörtes Homeoffice für das moderne Arbeiten von zu Hause oder als kreatives Spiel- und Hobbyzimmer.

Abgerundet wird das außergewöhnliche Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem klassischen Abstell- und Vorratsraum ein großzügig ausgebauter Bereich, der eine hervorragende zusätzliche Nutzfläche für die Unterbringung von Gästen bietet oder als privater Fitness- und Freizeitraum genutzt werden kann.

Dieses gepflegte Zuhause vereint alle Wünsche an ein modernes Familienleben: eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschönen Außenbereich mit Wintergarten und die Flexibilität, Arbeit und Freizeit perfekt unter einem Dach zu verbinden.