Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Viel Potential: Großes Wohnhaus mit ehem. Ladenlokal - Ideal zum Wohnen oder als Anlage!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-3949

Preise

Kaufpreis:

195.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

234,50 m²

Grundstücksfläche:

790 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1903

Befeuerungsart:

Öl, Holz

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1903

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

353.10

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-07

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Ofenheizung, Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Steinebach an der Wied, umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt in unmittelbarer Nähe zur Westerwälder Seenplatte, insbesondere dem Dreifelder Weiher, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Die historische Stadt Hachenburg ist nur etwa 8 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 3 finden Sie bei Mogendorf und Dierdorf, jeweils in ca. 23 km Entfernung vor. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob für eine große Familie, kreative Hobbys oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ehemalige Ladenlokal mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt 6 Räumlichkeiten nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein sep. WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt vier weitere Schlafzimmer, eines mit Ankleide/Büro sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden ist bei Bedarf ausbaubar und über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche für Entspannung und Freizeit bereit. Als Parkmöglichkeiten für Ihre PKW stehen ein Garagengebäude, das sowohl über die Terrasse als auch über das Ladenlokal erreichbar ist, sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein großes Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume.

Ausstattung

- Öl Zentralheizung (Buderus ca. 1990) + Festbrennstoffofen; Kaminofen im ehem. Ladenbereich
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Dach Wohngebäude: Welleternit ; Garage: Blech
- Garten
- Uneinsehbare Terrasse

Baujahr 1903
Umbau des Hauses mit Anbau (rechte Seite) 1970
Umbau Stall/ Scheune - Ladengeschäft erfolgte 1980

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.