Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Viel Platz in bester Lage: FEFH in Moers-Hülsdonk!

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 1-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach aus Baujahr 1958 und eingeschossigem Anbau (aus 1970), ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche mit sehr großzügiger Raumaufteilung, u.a. über 80 m² großes [...]

Gartenansicht

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66582-8552

Preise

690.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

215 m²

1.258 m²

Ausstattung

1

3

1

6

1958

Gas

1958

344

Bedarf

26.05.2035

Gas

H

Zentralheizung

Ja

1

2

Garage, Freiplatz

sofort

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Renommierte und besonders ruhige Wohnlage im gefragten Hülsdonker Vogelviertel unweit des Moerser Schlossparks. Die direkte Umgebung wird von vergleichbar hochwertigen, freistehenden Wohnhäusern auf tip-top gepflegten Grundstücken geprägt.
Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von hier aus bequem sogar zu Fuß zu erreichen, der Schloss- und Freizeitpark mit seinen diversen Spotangeboten liegt ebenfalls fast vor der Haustür.
Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung über die A 40 bzw. A 57 am Moerser Kreuz, welches gerade einmal drei Fahrminuten entfernt liegt.

Objektbeschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 1-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach aus Baujahr 1958 und eingeschossigem Anbau (aus 1970), ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche mit sehr großzügiger Raumaufteilung, u.a. über 80 m² großes Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräume, zwei Bäder plus Gäste-WC, Teilunterkellerung, große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, begehbar von der überdachten Terrasse aus

Ausstattung

Das Haus wurde für damalige Verhältnisse außergewöhnlich hochwertig ausgestattet, bedarf jetzt aber einer deutlichen Modernisierung besonders in puncto Energieeffizienz. Allerdings rechtfertigen sowohl die tolle Lage als auch das Raumkonzept auch größere Investitionen.
Nach dem erforderlichen Umbau wird man Sie um dieses Haus beneiden!

Sonstiges

Das Haus steht beinahe versteckt auf dem sehr eingewachsenen, 1.258 m² großen Grundstück in Südlage.

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es muss allerdings noch geräumt werden. Eine Übergabe kann innerhalb von zwei bis drei Monaten erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 344 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1958/Anbau 1970

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Bilder

Hauseingang

Hauseingang

Diele

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmeranbau

Wohnzimmeranbau

Küche

Küche

Essbereich

Essbereich

Blick zum Essbereich

Blick zum Essbereich

Terrasse

Terrasse

kleine Terrasse an der Seite

kleine Terrasse an der Seite

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Schlafzimmer EG I

Schlafzimmer EG I

Schlafzimmer EG II

Schlafzimmer EG II

Wannenbad

Wannenbad

Garderobe und Gäste-WC

Garderobe und Gäste-WC

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Hauswirtschaftsraum DG

Hauswirtschaftsraum DG

Duschbad

Duschbad

Sauna KG

Sauna KG

Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Gartenbereich hinter Garage

Gartenbereich hinter Garage

D-Garage, 2 Stellplätze davor

D-Garage, 2 Stellplätze davor