Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Vermietetes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage - nahe Hamm (Sieg)!

Außen

Objekt-Nr: 20014-AK-W-6261

Preise

Kaufpreis:

340.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

145 m²

Grundstücksfläche:

937 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1980

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

243.10

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-09-03

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Außenareal überzeugt durch ein pflegeleichtes Wiesengrundstück mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Gemäß Mietvereinbarung wird die Grundstückspflege direkt von den Mietern übernommen, was den Verwaltungs- und Pflegeaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 12.240,- €,. Das Herzstück der großzügigen Hauptwohnung bildet der Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Die imposanten, mit Holz verkleideten Decken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich der überdachte und wettergeschützte Balkon mit einem gemauerten Grill- und Pizzaofen.

Die vollkommen eigenständige Einliegerwohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen. Beide Einheiten im Haus sind bereits mit passenden Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
– Fenster: isolierverglast, Kunststoff & Alu
– barrierearme Dusche neu (EG)
– Haustüre neu
– Kamin (EG)
– Garagen
– Stellplätze

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.