Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Verklinkertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten in ruhiger Wohnlage!

Luftansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4434

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

140 m²

Nutzfläche:

30 m²

Grundstücksfläche:

998 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2003

Befeuerungsart:

Öl, Pellet

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2003

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-07-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

120.60

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage - ca. 6 km von Altenkirchen und 5 von Weyerbusch entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Weyerbusch und Altenkirchen. Über die B8 sind die Regionen Köln/Bonn und Siegen gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ein attraktives Zuhause für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Pelletofen im Eingangsbereich sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme im Haus. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Zwei Badezimmer bieten Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Garage. Das Haus ist nicht unterkellert und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Gestaltung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung(2024)
- Pelletofen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Fliesen
- Wintergarten
- Abstellraum
- 2 Gartenhäuser

Sonstiges

Der Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn, Koblenz und Siegen. Die Region ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Westerwaldes mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kreisstadt Altenkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte gut erreichbar.