Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Traumhaftes Anwesen mit Blick auf den Oelberg

Gartenansicht

Objekt-Nr: 66272-DTK360

Preise

Kaufpreis:

995.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

347,16 m²

Nutzfläche:

199,76 m²

Grundstücksfläche:

2.611 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1965

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1965

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

223.20

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-06-04

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Provisionspflichtig:

Nein

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Für alle, die Wohnen im Grünen – verbunden mit besten Verkehrsanbindungen – schätzen.

Thomasberg gehört zu den beliebten Wohngegenden, etwas außerhalb von Bonn. Der ruhige Ortsteil von Königswinter liegt ebenfalls im Einzugsbereich von Bonn und bietet zudem ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt oder geht man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten und viel mehr!

Ihre schöne Wohnlage teilen Sie mit knapp 4.500 anderen Thomasbergern, die vor allem die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Supermarkt, Ärzte und Apotheke gehören ebenso dazu wie die nahe gelegene Stenzelberg-Grundschule sowie weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in dem idyllischen sowie begehrten Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Dieses außergewöhnliche Haus, das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine elegante Architektur und seine gehobene Ausstattung.

Neben einem sagenhaften Raumangebot von ca. 547 m² (ca. 347 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nutzfläche) überzeugt auch der Außenbereich: Das großzügige und zugleich diskret gelegene Grundstück bietet auf einer Fläche von 2.611 m² einen parkähnlich angelegten Garten, der zusätzlich mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet ist.

Dieses ruhig gelegene Haus beeindruckt mit einem einmaligen Blick auf den Oelberg des Siebengebirges!

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée, das Sie direkt in den offenen Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangt man über eine elegante, offene Treppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs Zimmer, eine offene Eingangshalle, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine Sauna mit Ruheraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ehemaliges Schwimmbad), der vielseitig genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss umfasst eine Galerie, drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten – vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamtes der Stadt Königswinter.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang. Sie verfügt über einen Hauptraum, eine Küche, ein Bad, ein weiteres Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Sofern Sie die Einliegerwohnung nicht separat nutzen möchten, kann die bereits vorhandene Verbindung zum Untergeschoss des Gebäudes genutzt werden.

Ausstattung

Ebenfalls finden Sie im Untergeschoss den Heizungskeller und zahlreiche Abstellräume, eine Waschküche und einen Technikraum. Auch die Unterkellerung des ehemaligen Schwimmbades befindet sich hier

Für Ihre Fahrzeuge hat dieses Anwesen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ausreichend Außenstellplätze zu bieten.

In den letzten Jahren wurde großzügig in dieses Anwesen investiert. Unter anderem wurde das Obergeschoss mit einer Gaube ausgestattet, alle Fenster erneuert, elektrische Rollläden installiert und der Außenbereich umgebaut und verschönert.

+ Eigene grüne Oase mitten in Thomasberg
+ Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich
+ Großzügige Grundrissgestaltung
+ Parkähnlicher Garten
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Sauna
+ Kaminofen
+ Drei Einbauküchen
+ Auch (teil-) gewerbliche Nutzung denkbar