Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Traumhafter Ausblick, stadtnahe Lage: Einfamilienhaus für Paare & Kleinfamilien!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-3383

Preise

Kaufpreis:

215.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

110 m²

Grundstücksfläche:

475 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1975

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1975

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

224.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2033-08-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Carportplätze:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Vier Stadtteile bilden den Kern der Stadt Bad Marienberg, welche auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist. In 18 Ortsgemeinden haben die Einwohner ihr Zuhause gefunden. In 11 Kindertagesstätten können sich Ihre Jüngsten nach Belieben austoben. Die Stadt selbst verfügt über eine Grund-, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere Bildungsangebote sind in der Verbandsgemeinde anzutreffen. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet ihnen ebenso wie den Einheimischen ein vielfältiges Freizeitprogramm für Jung und Alt. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das MarienBad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1975 befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Das Haus überzeugt durch: eine solide, massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, seine vollständige Unterkellerung und jede Menge Wohnkomfort! Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Zwei hintereinanderliegende Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen! Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick. Ein zweites Bad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss erwarten Sie: ein praktischer Abstellraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zusätzlich zur Garage stehen ein Carport mit 2 Stellplätzen, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Isolierverglast, Kunststoff, Holz, Alu (Zimmer mit Loggia im DG)
Beheizung: Gas-Zentralheizung 1997; Brenner: 1999, Kaminofen im Wohnbereich
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Fassade: Putz, Kunstschiefer
Parkmöglichkeiten: 1 Carport (2 Stellplätze), 1 Garage, 1 Stellplatz vor dem Objekt
Garten mit Gartenhaus
Spitzboden

Sonstiges

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen MarienBad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Minuten entfernt.