Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Top gepflegter, renovierter Bungalow in ruhiger Wohnlage in der Nähe von Puderbach!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-4302

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

578 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2025-09-18

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

138.80

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top-gepflegter, renovierter Bungalow in schöner Wohnlage, nähe Puderbach.
Das Objekt wurde 1980 (Fertighaus Fa. Streif) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² - eine kleine Wohnung im Untergeschoss wäre machbar. In den letzten 8 Jahren wurde das Haus außen wie innen aufwendig renoviert. Das Grundstück von ca. 578 m² ist pflegeleicht, größtenteils neu angelegt und eingefriedet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus und eine überdachte Freiterrasse. Des Weiteren gibt es noch zwei weitere, überdachte Terrassen. Das Grundstück ist größtenteils uneinsehbar, mit Sträuchern, einem kleinen Biotop und kleiner Hecke angelegt.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage, im Carport mit Abstellraum oder auf den PKW-Stellplätzen parken.

Ausstattung

- Öl-Brennwertheizung von 2012 (sehr geringer Verbrauch von 800 ltr. im Jahr bei 2 Personen)
- ISO-Holzfenster
- Böden mit Fliesen und neuwertigem Vinyl
- neuer Außenanstrich
- Holz-Wendeltreppe zum Untergeschoss
- Einbauküche
- neues Gartenhaus

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.