Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Top Einfamilienhaus in Oberpleis

Außenansicht

Objekt-Nr: 66272-VDOW153

Preise

Miete zzgl. NK:

1.880,00 EUR

Kaution:

4.000,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

153,32 m²

Nutzfläche:

30,56 m²

Grundstücksfläche:

536 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2000

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-06-05

Energieausweis Baujahr:

2000

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-06-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

181.00

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Seniorengerecht:

Carportplätze:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen – und jede Menge Natur!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist modern ausgestattet.
Das Erdgeschoss betreten Sie ebenerdig, nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport geparkt haben.
Der Flur eröffnet die Möglichkeit, links die Treppe herunter ins Untergeschoss zu gehen oder geradeaus in die Haupt-Wohn-Etage. Letztere umfasst
*einen praktischen Abstellraum,
*ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch,
*ein Schlafzimmer und
*einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Die Küche ist maßangefertigt und mit Elektrogeräten ausgestattet.
Zudem können Sie auf dieser Etage vom Wohn- und vom Schlafzimmer den überdachten Balkon betreten oder von der Küche auf die überdachte Terrasse gehen.

Im Untergeschoss warten zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad (Fenster, WC, Waschbecken, Dusche) auf Sie. Zudem gibt es einen großen Abstellraum mit Kelleraußentüre und einen kleinen Abstellraum.
Besonders praktisch: Ihre Waschmaschine können Sie sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss platzieren.
Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss erfolgt dies über eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss befinden sich Heizkörper.

Der Außenbereich umfasst eine Rasenfläche und eine weitere Terrasse.

Die Innenwände sind frisch gestrichen.

Maximal 3 Haustiere werden gestattet.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Zentrale und ruhige Lage in Oberpleis (alles fußläufig)
+ 2 Terrassen & 1 Balkon
+ Carport
+ Garten
+ Erdgeschoss komplett ebenerdig
+ Baujahr 2000

Kostenübersicht:
Kaltmiete: 1.880 € inkl. Carport
Betriebskostenvorauszahlung: 250 € (wichtig: bei Gas, Strom und Abfall schließt der Mieter direkt einen Vertrag mit dem jeweiligen Versorger. Diese Kosten sind in der Vorauszahlung nicht berücksichtigt)
Kaution: 4.000 €