Tolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Garten und Garage in ruhiger Innenstadtlage

Tolle EG-ETW mit Garten

Objekt-Nr: 66582-8571

Preise

Kaufpreis:

197.200,00 EUR

Hausgeld:

420,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

76 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Baujahr:

1960

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

07.06.2028

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

118

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

2 Monate

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Nebenstraße unweit des Moerser Zentrums und Schloßparks. Von hier aus erreichen Sie bequem alles zu Fuß - gleichzeitig sind Sie hervorragend über die A 40 angebunden, um die umliegenden Städte Richtung Ruhrgebiet zu erreichen.

Objektbeschreibung

Schicke, komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines top-gepflegten 7-Familienhauses, Bj. 1960, ca. 76 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer (aktuell als separates Ess-zimmer genutzt), Wohnküche mit Essplatz, modernes Duschbad mit Fenster.
Der Clou an dieser Wohnung ist die tolle Terrasse (mit Sonnenmarkise) in Südwestlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Hier können Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen!
Zur Wohnung gehört noch ein ordentlicher Abstellkeller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Pkw-Garage, die miterworben werden kann, befindet sich unmittelbar neben der Wohnung.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich und besticht durch eine grundsolide Ausstattung, u.a. kostengünstige Fernwärmeheizung (WW-Aufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer), weiße Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer/Esszimmer mit Vinylboden ausgelegt, Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung, erst in 2023 komplett saniertes Duschbad mit Dusch-WC (Kombination aus WC und Bidet) und Fenster.

Sonstiges

Diese top-gepflegte Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer u.U. auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1960

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