Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Teilvermietetes Zweifamilienhaus in guter, zentraler Wohnlage von Hamm a.d. Sieg (Rlp)!

Titelbild

Objekt-Nr: 20014-AK-W-4784

Preise

Kaufpreis:

205.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist):

10.440,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

3.600,00 EUR

Mietvervielfältiger:

56.94

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

166 m²

Grundstücksfläche:

1.043 m²

vermietbare Fläche:

166 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1968

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1968

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

277.57

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-07-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist hervorragend gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage mit hervorragender Anbindung.
Die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist bereits teilweise vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (KM 300,-/mtl.) mit einem langjährigen (seit 35 Jahren) und zuverlässigen Mieter – ein solides Fundament für regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und weist noch Fertigstellungsbedarf in allen Räumen auf. Nach entsprechender Renovierung lässt sich auch diese Einheit problemlos vermieten oder Sie nutzen diese Einheit selbst. In den wichtigsten Bereichen wurde bereits teilweise modernisiert: Die Dachdämmung, die Elektro-Unterverteilung (Wohnung DG) sowie die Öl-Zentralheizung wurden erneuert – ein großer Vorteil hinsichtlich energetischer Standards und zukünftiger Investitionen.

Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440 € (zzgl. Garage) für das komplette Wohnhaus realistisch erzielbar.

Das großzügige Wiesengrundstück rundet das Angebot ab – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- sep. Stromzähler
- Zentralheizung Öl (2020)
- Holzfenster, isolierverglast mit manuellen Rollläden
- Neue Dachdämmung
- Speichertreppe erneuert
- 4 Stellplätze
- Balkon (Wohnung EG)

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus.