Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Südlich von Unna: 3 Familienwohnhaus mit freiwerdender EG-Wohnung

Feldrand / Ostseite EG Terrasse

Objekt-Nr: 13381-4903

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

20.160,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

4.76 %

Flächen

Wohnfläche:

229 m²

Nutzfläche:

110 m²

Grundstücksfläche:

2.200 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1970

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

193

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

15.02.2027

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2021..

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

EG 4 Mo. nach Kaufve

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Im Außenbereich zw. Unna und Opherdicke befindet sich dies 1970 erstellte 3-Familienwohnhaus. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, EDEKA und Norma in 5 PKW-Minuten im Kastanienhof zu erreichen.

Objektbeschreibung

Solides Angebot mit einigen Möglichkeiten:

EG: 3,5 Zi., neues Duschbad und Gäste-WC, Wohnküche mit Terrassenzugang - wird ca. 4 Monate nach Kaufvertrag FREI !!!
OG: 3,5 Zimmer, Westbalkon, Wohnküche, Wannen-/Duschbad und Gäste-WC - seit 2017 an Ehepaar vermietet
DG: 2,5 Zi., D-Bad und Küche - 12/24 neu vermietet

Trotz des guten Zustandes sollten die Fenster von 1988 ausgetauscht werden (DG-Velux sind in den letzten 10 J. erneuert worden), die Haustür nebst Briefkastenanlage, die Heizkörper sitzen noch in Nischen, die EG-Terrasse muss erneuert werden sowie Garagentor und Innenausbau der Garage ... wir schätzen die Kosten auf mind. 50.000 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und wird ergänzt durch ebenfalls unterkellerte gr. Garage die auch frei wird (gehört zur EG-Wohnung).
Die angegebenen Kaltmieten von 20.160 EUR p.a. beziehen sich auf die Vollvermietung - bei Eigennutz des EG und der Garage erhalten Sie jährl. 10.800 EUR kalt für OG und DG-Whg..