Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie und traumhaftem, weitläufigem Grundstück am Ortsrand gelegen!

Blick vom Garten zum Haus

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4546

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

177 m²

Grundstücksfläche:

1.321 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2000

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2000

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-08-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

113.06

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Carportplätze:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhigen und naturnahen Wohngegend eines Ortsteils von Waldbröl. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Umgebung mit weitem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist das Stadtzentrum von Waldbröl mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zur Stadt.

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Lage, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem traumhaft großen Grundstück mit ca. 1.321 m² – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus wurde 2000 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit offen gestalteten Räumen, freiliegenden Balken, einer offenen Galerie und viel natürlichem Licht. Für ein gesundes Wohnklima sorgen 3 cm starker Lehm- und Marmormehlputz. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie hochwertige Echtholzböden aus Buche schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Highlights im Außenbereich: das weitläufige Grundstück, eine große, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei Balkone, eine Hollywoodschaukel mit Ausblick, zwei Schuppen, ein Holzlager sowie eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.

Optional ist ein teilmöblierter Verkauf möglich.

Dieses Zuhause bietet Ruhe, Natur und Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah leben und auf Komfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung

- Holzständerbauweise, gedämmt mit Holzfaserdämmplatten (50 mm), Keller massiv
- Innen: Lehmputz 3 cm, Marmormehlputz 3 cm
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Regenwasserzisterne 6.000l
- Echtholzboden (Buche)
- Fliesen
- 2 Schuppen
- Holzlager
- Doppelcarport

Sonstiges

Waldbröl liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist Waldbröl ein idealer Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Dank der Nähe zur A4 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegen gewährleistet. Waldbröl überzeugt durch hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.