Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Stilvolles Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage & großem Garten in attraktiver Lage!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-5735

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

240 m²

Grundstücksfläche:

720 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Bidet

Baujahr:

1999

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2024

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-08-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

63.87

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Oberahr, einer charmanten Gemeinde im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in akzeptabler Entfernung. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der nächstgrößeren Ortschaften und Städte.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und dennoch Wert auf eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung legen.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberahr und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Ebene und auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und überzeugt mit durchdachten Details wie Laminatböden, einer Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität sorgt und das Haus zu einer attraktiven Wohlfühloase macht. Dank der ebenerdigen Bauweise mit nur einer Etage bietet die Immobilie ein komfortables und praktisches Wohnkonzept, das sich ideal für verschiedenste Lebenssituationen eignet.

Ausstattung

- Massivbauweise aus dem Baujahr 1999
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt (gedämmt)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Einbauküche
- Doppelgarage
- befestigter Hofbereich
- große Terrasse
- Pool mit Freisitz

Sonstiges

Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.