Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Stilvolle Luxusimmobilie mit Premium-Ausstattung, großer Doppelgarage und großzügigem Raumkonzept!

Außenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5285

Preise

Kaufpreis:

1.595.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

275 m²

Grundstücksfläche:

721 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2024

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Solar

Boden:

Parkett

Energieausweis Baujahr:

2024

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

29.50

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-04-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

A+

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guten Lage im Bendorfer Stadtteil Sayn, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Straße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sayn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Sayn und weitläufigen Wald- und Wandergebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B42 sowie die A48/A3 sind Koblenz und Neuwied schnell erreichbar. Eine attraktive Lage mit hoher Wohnqualität zwischen Natur und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus mit integriertem Gewerbeteil aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf höchstem Niveau. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Bereichen und modernster Haustechnik.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen schafft ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Edles Kährs-Parkett, italienische Fiandre-Fliesen in Studio und Nasszellen sowie eine stilvolle Innen- und Außenbeleuchtung von Bega unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld und Quooker-System wird durch eine hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept ergänzt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp und Huawei-Speicher, Buderus-Wärmepumpe, KNX-Smart-Home-System, Alarmanlage, dreifach verglaste Sondermaß-Fenster, Velux-Dachfenster mit Regensensor sowie Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern. Hochsicherheits-Hauseingangstüren, Fertigbetondecken, zwei Satellitenanlagen und ein elektrisches Hörmann-Garagentor runden die hochwertige Ausstattung ab.

Der integrierte Gewerbeteil ist aktuell für € 2.000 / Monat vermietet. Eine Fortführung der Vermietung ist auch nach Verkauf erwünscht. Das 721 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre, eine gepflegte Außenanlage sowie Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung

- Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte, repräsentative Raumaufteilung
- Edles Parkett von Kährs
- Italienische Fliesen von Fiandre in Studio und Nasszellen
- Innen- und Außenbeleuchtung von Bega
- Maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele, Bora-Kochfeld und Quooker-System
- Hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept
- Photovoltaikanlage ca. 15 kWp mit Speicher von Huawei
- Wärmepumpe von Buderus
- KNX-Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Dreifach verglaste Sondermaß-Fenster
- Dachfenster von Velux mit Regensensor
- Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern

Sonstiges

Bendorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Neuwied und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt befindet sich in reizvoller Lage am Rhein und am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Diese Kombination aus Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen und guter Infrastruktur macht Bendorf zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Sayn – prägen das Stadtbild. Gleichzeitig profitiert Bendorf von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz sowie einer guten Verkehrsanbindung über die B42, A48 und A3.