Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Statement der Extraklasse: Repräsentatives Zweifamilienhaus auf 322 m² Luxus, Kamin und Gartenteich

Offener Wohn Essbereich

Objekt-Nr: 20049-4007

Preise

Kaufpreis:

899.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

322 m²

Nutzfläche:

52 m²

Grundstücksfläche:

1.265 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2011

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2011

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

38.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-23

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kamin:

Stellplätze:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Moderne Wohnqualität in einem zukunftsorientierten, familienfreundlichen Umfeld
Diese Adresse im neu entstandenen Erkelenzer Stadtteil Immerath (neu) vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine ansprechende, gepflegte Architektur, verkehrsberuhigte Straßen und ein ausgesprochen familienfreundliches Klima aus. Wer ein Zuhause sucht, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem behüteten Umfeld verbindet, findet hier optimale Bedingungen.

Ein herausragender Vorteil des Standorts ist die hervorragende, modern angelegte Infrastruktur direkt im Ort. Für Familien ist bestens gesorgt: Sowohl eine moderne Kindertagesstätte als auch ein neuer Kinderspielplatz und Begegnungsstätten befinden sich direkt im Stadtteil und sind auf extrem kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im nahegelegenen Zentrum von Erkelenz oder im benachbarten Kückhoven im Handumdrehen erledigen – hier stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken in großer Auswahl zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen und vielfältige Sportangebote sind in Erkelenz bestens ausgebaut.

Auch die logistische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie und macht die Lage für Berufspendler äußerst attraktiv. Über die schnell erreichbaren Auffahrten zur Autobahn A46 bestehen direkte Verbindungen in die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Zudem bietet der Bahnhof im nahegelegenen Erkelenzer Stadtzentrum eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die auf der Suche nach einem modernen, wertstabilen Zuhause in einem aufstrebenden und bestens vernetzten Wohnfeld sind.

Objektbeschreibung

In einer absolut ruhigen und begehrten Bestlage von Erkelenz, imexklusiven Umfeld von Immerath, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilie als kompromissloses Statement gehobener Wohnkultur. Auf einem weitläufigen, parkähnlich gestalteten Anwesen entfaltet sich eine architektonische Symbiose aus repräsentativer Weitläufigkeit und privatem Rückzug. Ob als exklusives Mehrgenerationen-Domizil oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt für gehobene Ansprüche – diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, modernsten Komfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Bereits beim Befahren der großzügigen, gepflasterten Zufahrt offenbart sich die repräsentative Präsenz dieses Anwesens. Die klassische Klinkerfassade in Harmonie mit dem dunklen Dach unterstreicht den wertbeständigen Charakter. Der geschützte Haupteingang leitet über in ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das im Erdgeschoss durch edlen Vinylboden und markante, dunkelblau akzentuierte Wände geprägt ist. Im Obergeschoss setzt sich dieser anspruchsvolle Stil nahtlos fort, unterstützt durch edle Bodenbeläge, weiße Holzzimmertüren mit hochwertigen Edelstahl-Drückergarnituren sowie großzügige Galeriebereiche. Flutlicht durch großflächige Velux-Dachfenster und bodentiefe Elemente durchdringt das Gebäude und inszeniert jedes Detail perfekt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, fließend gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem ein zentraler Kamin behagliche Wärme schenkt und eine optische Landmarke setzt. Bodentiefe Glasfronten eröffnen den Blick und den direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie zur idyllischen Gartenlandschaft.

Die Hauptküche im Erdgeschoss beeindruckt mit matten Fronten in Dunkelgrau-Blau, nahtlosen Arbeitsplatten in Kunststein, ausgestattet mit namhaften Einbaugeräten, hochgesetztem Backofen und integriertem Weinklimaschrank. Die zusätzliche, geschmackvolle Einbauküche im Obergeschoss überzeugt mit heller, eleganter Frontgestaltung, schwarzer Design-Dunstabzugshaube und modernster Technik.

Die privaten Rückzugsorte genügen ebenfalls höchsten Ansprüchen. Das Masterschlafzimmer im Erdgeschoss erfreut sich über eine separate Ankleide und ein Bad ensuite, das in warmen Sand- und Brauntönen gehalten und mit einer freistehenden Walk-in-Glasdusche, einem geschwungenen Holzdubletten-Waschtisch sowie exquisiter Sanitärausstattung versehen ist. Darüber hinaus besticht das Hauptschlafzimmer durch eine petrolfarbene Akzentwand, edle Textilien und einen nahtlosen Übergang in das luxuriöse Ankleidezimmer mit bodentiefen, griffleistenlosen Weiß-Fronten. Das Komfort-Bad im Dachgeschoss zeigt ein modernes Design in Dunkelgrau und Weiß mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Echtglas-Dusche, einem formschönen Aufsatzwaschbecken und Tageslicht. Zusätzliche, diskrete Gäste-WCs in makelloser Ausführung runden das Raumangebot ab.

Der Außenbereich setzt den exklusiven Eindruck des Innenraums mit einer großflächig gepflasterten Sonnenterrasse fort. Ein idyllischer Gartenteich mit urigem Holzsteg, große Bäume und eine umseitig verlaufende immergrüne Hecke prägen die Gartenarchitektur. Eine repräsentative Auffahrt und eine integrierte Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt mit einer Wohnfläche von rund 322 Quadratmetern auf einem circa 1.265 Quadratmeter großen, parkähnlichen Traumgrundstück.