Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Solide Kapitalanlage in Bonn-Holzlar: Wohn- und Geschäftshaus mit Südwest-Garten und Pool

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in gefragter Lage [...]

Rückwärtige Ansicht

Objekt-Nr: 65471-229-18MFH

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gut erreichbarer und zugleich naturnaher Lage von Holzlar, ca. 8 km östlich des Stadtzentrums von Bonn. In wenigen Kilometern erreicht man den Rhein und das Siebengebirge.

Holzlar zählt rund 10.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter aus.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, kleinen Geschäften, Cafés und einer guten Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Siebengebirge sowie der Ennert bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Über die Bundesstraße B56 sowie die A59 besteht eine zügige Anbindung in die Bonner Innenstadt (ca. 10 km), nach Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien verbinden Holzlar mit dem Bonner Zentrum und umliegenden Stadtteilen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn (ca. 5,9 km) sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 km) sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Bonn-Holzlar. Die Liegenschaft wurde ca. 1987 erbaut und umfasst zwei Einheiten: eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 88 m² und verfügt über einen offenen Empfangsbereich, einen lichtdurchfluteten Warteraum, mehrere Behandlungs- und Funktionsräume sowie separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Die Aufteilung bietet eine funktionale und moderne Arbeitsumgebung für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, drei Schlafzimmern sowie zwei Terrassen und einem gepflegten Garten mit Pool. Eine Wendeltreppe verbindet beide Terrassenebenen miteinander.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung beheizt. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.600 EUR. Für die im Erdgeschoss befindliche Praxiseinheit wurde bereits eine Mietanpassung vereinbart, wodurch sich die Jahresnettomiete ab 2026 auf 34.200 EUR erhöht. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Bereich der Wohnraummiete, da auch hier eine Anpassung vorgesehen ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit, guter Mieterstruktur und solider Renditeperspektive.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Arztpraxis im EG und einer Wohneinheit im OG, DG
- Vermietet
- Duschbad/Wannenbad/Gäste WC
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie
- Sonnenterrasse
- Garten
- Außenpool
- Doppelgarage
- vier Außenstellplätze
- Nicht unterkellert

Sonstiges

Praxis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Wohngebäude
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.01.2023
gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Bilder

EG Anmeldung

EG Wartezimmer

EG Praxisraum 1

EG Praxisraum 2

EG Praxisraum 3

Lageplan

1. OG Ess- und Wohnzimmer

1. OG Wohnzimmer

1. OG Esszimmer

1. OG Flur

1. OG Küche

1. OG Wannenbad

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Heizung Solarthermie WW Speicher

Heizung Solarthermie

Gestaltung der Terrasse des Vornutzers

1. OG Terrasse

EG Terrasse

Luftansicht 1

Poolansicht

Luftansicht 2