Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Saniertes und freistehendes Wohnhaus mit großer Dachterrasse in ruhiger Wohnlage!

Gesamtanischt

Objekt-Nr: 20014-LM-L-5914

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

207 m²

Grundstücksfläche:

495 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1936

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-06-19

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

FLUESSIGGAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

61.09

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Gemeinde vereint idyllisches Wohnen ohne Durchgangsverkehr mit perfekter Pendler-Anbindung im Dreieck Diez-Limburg. Die naturnahe Lage auf den Lahnhöhen bietet mit dem nahen Herthasee und Wanderwegen einen enormen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank Breitband-Internet ist der Ort ideal fürs Homeoffice aufgestellt. Ein eigener Kindergarten im Dorf sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ICE-Bahnhof (ca. 18 km) machen die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg oder Montabaur) liegt nur etwa 14 km entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet ein gepflegtes Erscheinungsbild mit einer soliden technischen Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Wintergarten sowie ein Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Fliesen- und Korkböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper erneuert. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solaranlage unterstützt. Das Dach wurde 1995 erneuert und gedämmt, die Kellerdecke ist ebenfalls gedämmt. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet (bis 30.06.) und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020)
- Flüssiggastank
- Solar
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (1995)
- Bodenbelag (1995): Kork, Fliesen
- Dacheindeckung (1995)
- Dachdämmung: ca. 120 mm
- Strom, Wasser, Abfluss + Heizkörper erneuert (1995)
- Wintergarten
- Garage
- Stellplätze

Sonstiges

Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. In ca. 10,5 km Entfernung befindet sich im Naturpark Nassau der Herthasee, der im Sommer zum Baden einlädt. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) an die Regionalbahnlinie (Limburg - Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz – Gießen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (Köln – Frankfurt) sowie der ICE – Bahnhof.