Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Saniertes, ehem. Fachwerkhaus in Randlage mit weitläufigem Garten & Fernblick! + Nebengebäude

Das ehem. Fachwerkhaus aus ca. 1873 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort & bietet ca. 152 m² Wfl. . Das Grundstück mit rd. 1.816 m² liegt am Ortsrand und eröffnet [...]

Einfahrt

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4074

Preise

Kaufpreis:

265.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

152,15 m²

Grundstücksfläche:

2.011 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1873

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Boden:

Fliesen, Stein, Laminat, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1873

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

263.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-08

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

November 2025

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald (Entfernung Hachenburg ca. 4 km). Die Örtlichkeit verfügt über einen großen Sportplatz, der von den örtlichen Sportvereinen genutzt wird sowie über einen schön angelegten Kinderspielplatz . Die für die Ortschaft Wied zuständige Grundschule liegt im Nachbarort 56271 Roßbach. Der nächstgelegene Kindergarten, findet sich im Nachbarort Höchstenbach. Dort stehen Ihnen des Weiteren auch eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie mehrere Gastwirtschaften und ein beliebter Imbiss zur Verfügung. Die regionale Busverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hachenburg (4 km) und Altenkirchen (10 km).

Objektbeschreibung

Das ehem. Fachwerkhaus aus ca. 1873 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort & bietet ca. 152 m² Wfl. . Das Grundstück mit rd. 1.816 m² liegt am Ortsrand und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick. Es verfügt im unteren Bereich über eine abgetrennte Fläche mit Törchen und einem Hühnerstall - Tierhaltung ist ggf. nach Prüfung der örtlichen Vorgaben möglich. Das Haus wurde im Inneren bereits umfangreich saniert und überzeugt mit einem aufgearbeiteten Dielenboden. Im EG empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die Wohnküche und das Wohn-/Esszimmer übergeht. Das Gäste-WC sowie das Duschbad wurden 2023 komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Heizungsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wintergarten, der durch den Austausch der Fenster weiter aufgewertet werden kann. Ein weiteres, ebenfalls in 2023 erneuertes Bad mit Whirlpool und Fußbodenheizung sorgt für besonderen Komfort. Der Speicher ist ausbaubar. Zum Angebot zählt außerdem ein kleines Nebengebäude in erster Baureihe mit 195 m² Grundstück, das als Sicht- und Lärmschutz dient und dem Haupthaus mehr Privatsphäre verleiht. Ein Holzschuppen und eine Garage bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ausstattung

Beheizung: Gaszentralheizung 2021, Fußbodenheizung (Flur zu WC/Duschbad EG + Bad OG), Kaminofen
Solaranlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005/2017); Wintergarten mit einfach verglasten Holzfenstern
Böden: Dielen, Fliesen, Steinboden, Laminat
Dach: Kunstschiefer, Dachpappe auf Windfang
Fassade: Putz und Blech
Außenwände ausgemauert, Innenwände z.T. noch mit Lehm-Fachwerk
Garage mit elektrischem Tor
MODERNISIERUNGEN:
2015/2016: Erneuerung der Elektrik
2020: Neuanlage der Terrasse
2021: Neue Holztreppe
2023: Erneuerung der Heizungs- und Wasserrohre
2023: Erneuerung Gäste-WC / Duschbad EG/ Bad OG,
2023: Aufarbeitung des Dielenboden im Flur UG+OG, neue Türen
ca. 2017 Haustür erneuert

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).