Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage Balkon Carport

Grundriss

Objekt-Nr: 66272-VDHN70

Preise

Miete zzgl. NK:

700,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

70 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne, Fenster

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Kunststoff

Energieausweis Baujahr:

1959

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

211.30

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2033-05-11

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Nein

Kabel/Sat-TV:

Carportplätze:

Stellplatzmiete (Carport):

30,00 EUR

Unterkellert:

verfügbar ab:

1.12.2025

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Heisterbacherrott
Die waldreiche und zweifellos interessante Stadt Königswinter hat viele Gesichter - eines davon ist der Ortsteil Heisterbacherrott mit seinen ca. 2000 Einwohnern.
Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine gewisse Abgeschiedenheit von den Hauptverkehrszentren aus. Wie eine Insel liegt es im Siebengebirge, zwischen den beiden pulsierenden Verkehrsadern der Bundesautobahn A 3 Köln - Frankfurt und der B42 im Rheintal. Hier vom Wald fast in Hufeisenform umgeben liegt der Ort eingebettet zwischen den Bergen Weilberg - Stenzelberg - Rosenau - Ölberg und dem Oberpleiser Hügelland.
Es gibt Kindergärten und Grundschule sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Diese 2023 sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Rande von Heisterbacherrott sucht neue Bewohner.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und einen Gemeinschaftsflur erreichbar.
Das kleine Arbeitszimmer liegt gleich gegenüber der Treppe. Über den Wohnungsflur erreichen Sie dann die restlichen Räumlichkeiten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die Küche wartet noch darauf von Ihnen eingerichtet zu werden.Der Essbereich in der Wohnküche ist sehr geräumig. Sitzen Sie mit Ihrem Besuch am Esstisch neben der Fensterfront und genießen Sie den Ausblick über die Felder und das Siebengebirge.
Saniert wurde auch das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im hellen und großzügigen Wohnzimmer lässt es sich auf einer großen Wohnlandschaft sehr gut entspannen. Von hier aus erreichen Sie den Platz an der Sonne, den Balkon Ihrer neuen Wohnung. Hier lässt es sich gut sitzen, Blicke in die Weite schweifen, aus der Ferne Pferde auf der Wiese und vielleicht auch das ein oder andere Wildtier im Feld beobachten.
Ihr Auto können Sie bequem unter das Carport abstellen, ein weiterer Außenstellplatz kann ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Dinge, die Sie für Ihren täglichen Bedarf nicht benötigen, könne Sie bequem im Keller verstauen. Hier finden Sie auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Die Wohnung ist für bis zu 2 Personen (Paar) geeignet. Als neuen Mieter wünscht sich der Vermieter Nichtraucher.
Die Haltung von Haustieren kann leider nicht erlaubt werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Besichtigungstermine müssen mit der aktuellen Mietpartei abgestimmt werden.

Ausstattung

- saniert
- neuwertiger Vinylboden (außer im Arbeitszimmer)
- Balkon
- Carportstellplatz
- Waschkeller
- Abstellraum

Sonstiges

Bodenbeläge: Bad: Fliesen, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur: Vinyl, Arbeitszimmer: Kork.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 700,- + Carport: 30,- + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- = Bruttowarmmiete: 980,- .