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Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine überschaubare Eigentümerstruktur und hohe [...]

Objekt-Nr: 20049-3854

Preise

Kaufpreis:

159.000,00 EUR

Hausgeld:

200,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

75 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1977

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1977

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-04-25

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

114.90

Energieeffizienzklasse:

D

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

1

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Jüchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.

Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine überschaubare Eigentümerstruktur und hohe Privatsphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzstück. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer begehbar ist.

Die funktionale Aufteilung wird durch ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Erdgeschoss, die das Angebot abrundet. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zzgl. 360 € für die Garage. Mit einem moderaten Hausgeld von ca. 200 € und einer effizienten Eigenverwaltung stellt diese Wohnung ein wertstabiles Investment mit sicherem Ertragspotenzial dar.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.