Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Rheinberg-Budberg: Wohnen wie im Bungalow - aber mit zusätzlicher Mieteinnahme!

Einfam.-Haus mit Einliegerwhg. ...

Objekt-Nr: 66582-8735

Preise

Kaufpreis:

442.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

205 m²

Nutzfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

2.847 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1955

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-05-12

Energieausweis Baujahr:

1955

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

228

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

11.05.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt nahe dem Ortsrand von Rheinberg-Budberg an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße, ungefähr 4 km südlich von Rheinberg-Stadt. Der Ortsteil bietet eine akzeptable Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Supermarkt, einigen Fachgeschäften, Apotheke und einem sehr guten Sport- und Freizeitangebot. Über die nahegelegene Auffahrt zur A 57 ist eine gute Anbindung an die benachbarten Ballungszentren gewährleistet.

Objektbeschreibung

Das 1955 erbaute, ehemals 1 1/2-geschossige, freistehende Gebäude wurde 1975 um einen Bungalowanbau erweitert, sodass das Erdgeschoss jetzt eine in sich abgeschlossene, 123 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Keller und eigenem, riesigem Garten bietet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Diele, großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, Küche, Flur, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus gelangt man in die zugehörigen Kellerräume wie Hobbyraum, kleine Bar, Gästezimmer mit Dusche, Heizungsraum und großen Vorratsraum.

Die völlig autarke Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang und ebenfalls einen eigenen Zugang zu dem zugeordneten Kellerraum. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, einen Schlafraum, eine Wohnküche, das Badezimmer und ebenerdig noch ein Gäste-WC neben der Haustür.

Beide Wohnungen sind so gut voneinander getrennt, dass sich beide Parteien einfach nicht über den Weg laufen! Es stehen den Bewohnern insgesamt 3 Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand, es verfügt über eine gute Grundausstattung u.a. schickes, modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, Wanne und Dusche, Diele und Treppenabgang mit hellen Solnhofener Platten, in den restlichen Wohn-/Schlafräume liegen dunkle Fliesen bzw. Teppichboden, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, Eingangsbereich zur EG-Wohnung mit Glasüberdachung, Wohnzimmer mit Kaminwand und freiliegenden Holzbalken, u.v.m.

Sonstiges

Übergabe: Während die EG-Wohnung kurzfristig übergeben werden könnte, ist die Wohnung im DG-Geschoss seit 2013 an ein Ehepaar in den besten Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei EUR 480,- zzgl. EUR 90,- für die beiden PKW-Garagen rechts neben dem Gebäude.

Grundstück: Das über 2.800 m² große Grundstück ist im vorderen Gartenbereich mustergültig und mit viel gärtnerischem Geschick und Know-How angelegt worden, das mittlere Drittel ist aktuell eine Obstwiese, während das hintere Drittel der Natur zur freien Entfaltung überlassen wurde. Hier finden Kleintiere und Insekten neben Büschen, Sträuchern und Bäumen ihr Refugium; ein echter Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig: vom 12.05.2026 bis 11.05.2036
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1955

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